5 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Sinntal / Jossa (Objektnummer 2025009)

Gepflegtes 2-Familienwohnhaus mit Garage, Garten, Balkon und Terrasse am Ortsrand von Snt-Jossa

ImmoNr	2025009
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	36391
Ort	Sinntal / Jossa
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	599 m²
Grundstücksgröße	599 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	210.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2025009	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	36391
Ort	Sinntal / Jossa	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	599 m²	Grundstücksgröße	599 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	210.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Gepflegtes 2-Familienwohnhaus am Ortsrand von Sinntal-Jossa.
Das aus 2 Wohnungen bestehende Wohnhaus wurde im
Wesentlichen immer gepflegt und auf dem Laufenden gehalten. Nur bei der Wohnung im Erdgeschoss müsste das eine oder andere noch erneuert werden.

Die beiden Wohnung werden allerdings erst zum 01.01.2026 frei.

Im Keller befindet sich eine eingeschobene Garage. Im rückwärtigen Gartenbereich gibt es noch eine kleine Gartenhütte. Das Dach wurde in 2020 erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1991, das Bad im Obergeschoss wurde in 2020 erneuert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2035
Endenergiebedarf: 204.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Ortsrand von Sinntal-Jossa.
Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Jossa, ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal, liegt im Naturpark Spessart und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Jossa wurde im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" mehrfach ausgezeichnet.

Ausstattung: Kellergeschoss - 1 Garage, 1 Waschküche und 1 Heizungsraum und 2 Kellerräume
Erdgeschoss - 1 Küche, 1 Flur, Bad mit Badewanne, 1 Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer,
Ober-/Dachgeschoss 1 Küche, 1 Flur, 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche
Fußböden teilweise mit Stabparkett. Rollläden teilweise elektrisch. Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Makler Mandy Schmidt
Tel.: 066611520310

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