10 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Sinntal / Altengronau (Objektnummer 2025004)

Ehemaliges Herrenhaus m. diversen Nebengebäuden z. B. Stallungen/Scheune in Ortsrandlage Altengronau

ImmoNr	2025004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	36391
Ort	Sinntal / Altengronau
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Gesamtfläche	280 m²
Grundstücksgröße	1.542 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	129.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2025004	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	36391
Ort	Sinntal / Altengronau	Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²	Gesamtfläche	280 m²
Grundstücksgröße	1.542 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	129.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Haus mit Geschichte!
Das ehemalige Herrenhaus des damaligen (Glas)Hüttenmeister, welches zuletzt als Bauernhaus genutzt wurde, befindet sich am Ortsrand von Sinntal-Altengronau.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus noch diverse Nebengebäude wie Stallungen und Scheune etc. Das großzügige Gartengrundstück und seine Liegenschaften bieten Ihnen neben dem Wohnen, Platz für Werkstatt und/oder diverse Unterstellmöglichkeiten. Es wäre Ideal für Handwerker und Unternehmer welche auf der Suche nach Entfaltung sind und Raum nach Gestaltung suchen.
Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohnungen, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoß. Das Obergeschoss ist sofort bewohnbar, im Erdgeschoss besteht grundhafter Renovierungsbedarf.
Im Jahr 2022 wurden die Wohnräume mit zeitgemäßen neuen Fenster ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit im Rahmen der sog. "Dorfentwicklung ländlicher Raum" Fördermittel zu beantragen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2028
Endenergiebedarf: 308.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1800
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Ruhige Ortsrandlage von Sinntal-Altengronau.

Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Im Ortsteil Altengronau befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Kindergarten. Ein Naturschwimmbad wurde erst vor wenigen Jahren fertiggestellt. Weiterhin befinden sich in dem Ortsteil eine Bank, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Tankstelle etc.

Im 19 km entfernten Schlüchtern oder im 16 km entfernten Bad Brückenau finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie allgemeinbildende und berufsbildende Schulen.

Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 7 München-Hamburg und A 66 Frankfurt-Fulda. Sie erreichen Frankfurt in ca. 60 Minuten mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.

Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors

Ausstattung: Ölzentralheizung und Holz-Isoglasfenster.

Erdgeschoss - 1 Kammer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, Bad, 1 Gästezimmer, 1 Waschküche mit Heizraum, 1 Kammer, 1 Heizöltankraum

Obergeschoss - 1 Schlafzimmer, Kindezimmer, 1 Küche, Flur, 2 Zimmer 1 Schlafzimmer, 1 Bad Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Heiko Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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