8 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Schlüchtern / Niederzell (Objektnummer 2024034)

Gepflegtes 2-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse, Garage und Carport in SLÜ-Niederzell

ImmoNr	2024034
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	36381
Ort	Schlüchtern / Niederzell
Land	Deutschland
Wohnfläche	242 m²
Nutzfläche	25 m²
Gesamtfläche	267 m²
Grundstücksgröße	537 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Fertigteile
Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2024034	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	36381
Ort	Schlüchtern / Niederzell	Land	Deutschland
Wohnfläche	242 m²	Nutzfläche	25 m²
Gesamtfläche	267 m²	Grundstücksgröße	537 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Fertigteile	Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes 2-Familienwohnhaus und zusätzlicher separater Einliegerwohnung, mit Garten, großer Terrasse, Carport und geräumiger Garage in ruhiger Wohnlage von Schlüchtern-Niederzell.

Zusätzlich befindet sich auf dem Dach noch ein Solarthermieanlage aus dem Jahr 2009.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große 3-Zimmerwohnung von rd. 114 qm und einem über das Jahr 2024 zugelassenen Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus kommt man bequem auf die große Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmerwohnung mit einem Balkon, Größe rd. 76 qm.
Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmerwohnung die von der Mutter des Verkäufers bewohnt wird. Größe ca. 51 qm. Diese Wohneinheit ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Das Wohnverhältnis ist unabdingbar mit dem Kauf zu übernehmen.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Ruhige Wohnlage in einem Wohngebiet von Schlüchtern-Niederzell.

Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Niederzell liegt ca. 2,5 km südlich von Schlüchtern auf ca. 190 m üNN.
Im Ort selber befinden sich ein Kindergarten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Schulformen finden sich in der Schlüchterner Kernstadt.
Niederzell grenzt im Nordwesten an den Hauptort Schlüchtern, im Südwesten an den Ort Hohenzell, im Süden an den Ort Bellings und im Westen an Steinau.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: EG - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Flur und Terrasse
DG - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Flur, und Balkon
KG - 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur

In der Wohnung DG und KG ist zusätzlich jeweils eine Einbauküche verbaut.
Im Keller befindet sich zusätzlich eine großzügige Waschküche, 1 Vorratsraum und der Heizungsraum.
Die Fußböden im Haus sind mit Fliesen, Holzparkett oder Kork belegt.
Die Fenster sind aus Holz und 2-fach Isolierverglast.
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1991 und der Ölbrenner wurde in 2009 erneuert.
Das Terrassengeländer und das Garagendach wurden in 2024 erneuert. 2023 wurde ein elektrisch betriebenes Sektionaltor für die Garage neu eingebaut.
Der im Erdgeschoss eingebaute Kachelofen ist mit einer Zulassung ausgestattet und genießt Bestandsschutz. Sonstiges: Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden bzw. Energieausweis in Vorbereitung.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Heiko Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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