2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Bad Soden-Salmünster (Objektnummer 2023068)

Wohlfühlen!! 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Ortsrandlage von Bad Soden-Salmünster

ImmoNr	2023068
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63628
Ort	Bad Soden-Salmünster
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	185 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2023068	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	63628
Ort	Bad Soden-Salmünster	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	185 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vermietete und sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Bad Soden - Salmünster. Als neuer Eigentümer übernehmen Sie eine wertvolle Kapitalanlage oder erschließen sich die Möglichkeit in der Nähe zum Kurpark selbst wohnhaft zu werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die osthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus 8 kleineren Stadtteilen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage.

Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Trotz der teilweisen Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda - Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen.

Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad.Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ausstattung: Die Wohneinheit besteht aus zwei Zimmer, wobei 1 geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung steht, sowie ein großer Wohn/Essbereich. Ausgestattet ist die Wohnung noch mit einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie die unverbaute Aussicht ins Grüne genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne versehen und bietet Ihnen viel Platz.
In der Küche ist seitens des derzeitigen Mieters eine Einbauküche verbaut.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerraum sowie eine geteilte Waschküche.

Das gesamte Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien. Es befindet sich hinter der Immobilie ein großer Garten, welcher von allen Parteien gemeinsam genutzt werden kann. Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Heiko Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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